SANTA CRUZ – Dolgotrajna gospodarska recesija, omejene ribolovne sezone in letošnji spomladanski cunami so zarotili, da so v zadnjih nekaj letih otežili številna podjetja v pristanišču za male obrte Santa Cruz.



Nekatera podjetja, ki se trudijo ostati na površini, še posebej, ko število obiskovalcev na plaži in pomorščakov pozimi upada, postajajo vse bolj zaskrbljena zaradi nedavnega premika v tem, kako pristaniško okrožje obravnava svoje najemnike.

Več podjetij, ki se spopadajo z upravljavci pristanišč zaradi njihovih najemnih pogodb ali okrevanja po cunamiju, pravi, da se zdi, da obstaja nova etika, ki opredeljuje pristop okrožja do podjetij: Bodite trdni, pridobite nadzor in zgrabite več prihodkov.



Izrivajo podjetja, ki so potrebna v pristanišču, je dejal Marc Kraft, 29-letni lastnik Pacific Yachting & Sailing, ki se že nekaj let bori proti povečanju najemnine. Čolnarjenje je težko. Pristanišče vam ne daje podpore.

Pebble Beach Pro Am Promis 2019

Vodje pristanišča se ne morejo bolj strinjati, češ da so v letih 2009 in 2010 znižali številne najemnine, da bi razbremenili najemnike, ki so utrujeni od recesije, in da so zaposlili več kot ducat lokalnih podjetij za pomoč pri čiščenju in obnovi po marčevskem cunamiju. Komisija daje tudi brezplačne ali znižane liste za več izobraževalnih organizacij in pred kratkim se je z jahtnim klubom Santa Cruz ponovno pogajala o dolgoročnem najemu, da bi omogočila širitev.



Vodje pristanišča priznavajo, da delajo na novem načrtu prihodkov, ki bi pokril delež pristanišča v višini 22 milijonov dolarjev škode zaradi cunamija, ki je ocenjen na 1,5 do 1,7 milijona dolarjev, ko se preštejejo državna in zvezna povračila. Čeprav so zaskrbljeni zaradi izgube 1000 dolarjev na dan zaradi najema blagajne zaradi poškodovanih dokov, se upravljavci pristanišč soočajo tudi z naraščajočimi stroški za splošne pristaniške operacije, ki so obremenjevale proračun še pred udarcem cunamija.

Okrožje je pred kratkim zvišalo pristojbine za parkiranje, spuščanje čolnov in privez obiskovalcev ter načrtuje, da bi preučili možnost zvišanja pristojbin za zdrs. Toda menedžerji pravijo, da za podjetja ne nameravajo povišati najemnin ali sporazumov o delitvi dobička.



Ni sistematičnega programa, pika, je dejal predsednik pristaniške komisije Reed Geisreiter na vprašanje, ali pristanišče poskuša stisniti najemnike. Komisija je jasna, da mora biti ne glede na to rešitev široko zasnovana.

Pomisleki, ki so jih izrazili jadralska družba in druga pomorska podjetja, vključno z ladjedelnico in operacijo pomoči plovilom, so nastala, ko je pristaniško okrožje vpleteno v delovni spor zaradi svojega 1,2 milijona dolarjev vrednega programa poglabljanja dna. Sindikat, ki že 25 let zastopa posadko bagra, je prejšnji teden demonstriral pred luško kapitanijo zaradi bridkega konca pogodbe.



Medtem ko je neskladje v zvezi z izkopavanjem dna veliko drugačen scenarij – pristanišče si je prizadevalo za večji nadzor tako, da je ključno operacijo v hišo uvedlo po nižjih stroških –, kritika okrožnega ravnanja z zadevo kljub temu odmeva pritožbe podjetij o avtoritarnem upravljanju, ki ga vodijo Spodnja črta.

Z njihovega stališča pa direktorica pristanišča Lisa Ekers in komisar Geisreiter pravita, da si prizadevata, da bi podjetja uspevala, hkrati pa zaščitila finančno varnost pristanišča in začrtala pot za okrevanje po cunamiju.



Kot menedžer se postavljam vprašanje: 'Kaj je pošteno?,' je dejal Ekers. Vsak, ki pride sem, ima gospodarski interes v pristanišču. Vsi smo zainteresirani za njegovo finančno sposobnost.

Dva najvišja pristaniška uradnika, oba nova leta 2010, nista tuja z zahtevno učinkovitostjo na delovnem mestu.

Ekers, nekdanji dispečer za nujne primere in vodja inženiringa za druge agencije, je bil zaposlen leta 2010, potem ko se je 32-letni direktor pristaniškega okrožja upokojil in dolgoletni zavezanec odšel, potem ko je vstopil za dve leti. Geisreiter, ki je bil leta 2010 izvoljen v petčlansko komisijo, je višji podpredsednik v Comerica Bank.

Posel je kritičen

Pristanišče ima 39 najemnikov, katerih zakupi ali pogodbe o delitvi dobička zagotavljajo 1,2 milijona dolarjev letno pristaniškemu okrožju.

Ta številka je predstavljala 19 odstotkov 6,4 milijona dolarjev skupnih prihodkov okrožja v lanskem proračunskem letu. Preostalih 81 odstotkov prihodkov poberemo z najemninami in drugimi uporabninami.

Ko je bilo leta 1950 ustanovljeno pristaniško okrožje na podlagi meja okrožja mestnih šol Santa Cruz, je bil znotraj teh meja zaračunan poseben davek na nepremičnine za podporo pristanišču. Toda potem, ko je bil davek v devetdesetih letih prejšnjega stoletja preusmerjen na podlagi sporazuma z okrožjem in mestom Santa Cruz - pristanišče je v obeh jurisdikcijah -, so prihodki od najemnikov zemljišč postali še pomembnejši.

Smo podjetje, tako kot druga podjetja, je dejal Geisreiter.

universal studios halloween horror nächte stunden

Dan Haifley, izvršni direktor pristaniške odiseje O'Neill Sea Odyssey, ki vsako leto izobražuje 5000 študentov o oceanu, je dejal, da razume, da je pristanišče osredotočeno na finance.

Ko je bilo pristanišče prvič zgrajeno, mislim, da nihče ni pričakoval, da bo pristanišče sčasoma postalo samozadostno, je dejal. Lisin (Ekers) mandat, kot ga vidim, je bil povečati prihodke za pristanišče in prevzeti nadzor nad pristaniškimi stroški ter začeti iskati načine za popravilo zastarele infrastrukture. Najemnine za najemnike pristanišč niso enotne.

Pet pristaniških restavracij plača odstotek prihodkov okrožju, medtem ko večina drugih pristaniških podjetij plača pavšal, nekatera pa kombinacijo. Nekateri, kot je O'Neill, imajo dolgoročne najeme, drugi pa mesečne pogodbe.

rough SEAS Pred nekaj leti se je pristaniško okrožje odločilo, da bo najem podjetja Pacific Yachting & Sailing temeljilo na pavšalni ceni in ne na odstotku prihodka. Geisreiter je dejal, da je treba najem spremeniti, ker je bilo lažje za računovodstvo in revizijo.

Lastnik Marc Kraft, ki se je na odločitev pritožil štirikrat, je dejal, da mora plačati pavšalno letno stopnjo skoraj 10.000 dolarjev, ne glede na nepredvidljivo sezonsko naravo njegovega poslovanja, težko ostane dobičkonosen.

S sklicevanjem na 40-odstotni padec prihodkov se Kraft želi vrniti na 5-odstotno formulo prihodkov, ki je bila uveljavljena pred nekaj leti, ali pa kvečjemu nadaljevati s 6.500 $, ki jih je plačal od leta 2009 kot del kompromisa s pristaniščem. . Poleg tega on in lastniki ducata drugih čolnov, ki se uporabljajo za njegove čarterje in tečaje, plačujejo kombinirane stroške najema vložkov v višini več kot 5000 dolarjev na mesec, je dejal.

Javnosti služimo bolj kot kdorkoli tukaj spodaj, je dejal.

Čeprav je Geisreiter dejal, da ceni usposabljanje Krafta za naslednjo generacijo najemnikov slip, je komisar dejal, da ni primerno dodeljevati administrativnega časa za manjše najemnine, ko mora pristanišče upravljati veliko večja podjetja, ki delujejo na podlagi odstotka najemnine, kot je Vranjevo gnezdo. .

Kraft je dejal, da se to sliši kot navadna birokracija, in čeprav meni, da si lahko privošči, da ostane odprt, bo moral zmanjšati stroške.

V kratkem najemu

Chaz Ebel, lastnik podjetja Aquarius Boat Works od leta 2004, ni tako prepričan, da bo ostal v poslu.

Od leta 2009 sta se on in pristaniško okrožje sprla glede najema njegove ladjedelnice. Komisija je tisto leto odobrila 15-letni najem, vendar je bil Ebel zaskrbljen zaradi klavzul o petletni obnovitvi, ki bi pristanišču omogočile, da pregleda najemnino.

Čeprav nikoli ni podpisal najemne pogodbe, je Aquarius med prehodom v upravljanju pristanišča deloval iz meseca v mesec. Na ladjedelnici vlečejo plovila za vzdrževanje, storitev, ki je bila zelo povprašena po tem, ko je močan naval cunamija poškodoval na stotine čolnov.

druckbarer olympischer fernsehplan

Julija je Ekers pod vodstvom pristaniške komisije Ebelu predstavil revidiran mesečni najem, ki bo začel veljati 1. septembra, medtem ko se pogajajo o pogojih za daljše obdobje. Z najemom se Ebelova mesečna najemnina zniža za tretjino, da bi nadomestili izgubo dveh dokov, ki sta bila močno poškodovana zaradi cunamija.

Toda Ebel, ki ga skrbi, da ga lahko okrožje odstavi s samo 30-dnevnega odpovednega roka, še vedno raje sklene 15-letni sporazum, ki bo zagotovil varnost za pridobivanje posojil in druge dolgoročne naložbe v njegovo podjetje.

Začuden je, zakaj pristanišča, ki so pomemben vir zimskega dohodka, ko popravila čolnov usahnejo, niso na voljo za njegovo uporabo v novem najemu. Povedal je, da bi moralo pristanišče, ki je v zadnjih nekaj letih pobralo 30 odstotkov njegovih prihodkov iz pristanišča, bolje vzdrževati doke pred cunamijem.

Ekers je dejal, da pristanišče ni imelo takšne odgovornosti, ker njegov najem iz leta 2009 ni bil nikoli sklenjen. Povedala je, da bodo doke sčasoma zamenjali, vendar je dejala, da jih zdaj ni mogoče vključiti v najem, če ne bodo uporabni.

Ob vsej frustraciji je Ebel dejal, da razmišlja o dvigu vložkov. Odkar je bil Ekers najet, je dejal, da se je celotna politična klima obrnila.

Okrevanje zaradi cunamija

Na drugi strani pristanišča, v Pacific Marine Salvage, se je stotnica Chelsea Wagner pritožila nad pristaniško patruljo, ki izvaja premike čolna v notranjosti pristanišča zaradi vzdrževanja ali popravila pristanišča, poteze, ki so njen kruh in maslo. In čeprav je dejala, da se je Ekers odzival na to skrb, se Wagner tudi pritožuje, da bi moralo pristanišče bolj redno prisluškovati lokalnim podjetjem, kot je njena operacija pomoči plovilom, da bi pomagala pri okrevanju po cunamiju.

Boljša kot je naša gospodarska trgovina, več ljudi lahko najame liste, močnejša je skupnost, je dejal Wagner. Imajo možnost zagotoviti, da se delo v pristanišču opravi lokalno. Ekers se je strinjal, da pristanišče ne bo več premikalo čolnov za stranke, razen kadar je to potrebno za ustrezno upravljanje marine. Kar zadeva obnovo po cunamiju, pa je Ekers dejal, da je pristanišče ali izvajalci najeli 17 lokalnih podjetij, vključno z Wagnerjevim, za odstranjevanje naplavin, preglede potapljanja in reševalna dela.

Ekers je dejal, da se za specializirano nalogo zamenjave priklopne enote ne prijavi nobeno lokalno podjetje.

Pogodbe, odobrene za zamenjavo U Dock in V Dock, ki so šle podjetjem v okrožju Solano in Morro Bay, ne morejo zahtevati lokalnih podizvajalcev, čeprav je Ekers dejal, da se to spodbuja. Pristanišče, ki bo v petek proslavilo ponovno odprtje U Docka s slovesnostjo rezanja traku, namerava zamenjati 22 od 28 dokov.

Drugi so dokaj zadovoljni

Drugi lastniki podjetij pravijo, da so z ureditvijo v pristanišču zadovoljni.

Pristaniški komisarji so nam bili vedno v pomoč, je povedala Margaret Collins, solastnica Kayak Connection, ki plačuje fiksno najemnino. Ne vem, kakšna bo (nova) filozofija, upam pa, da bo podobno. Pristanišče ne priporoča dviga njene najemnine ali najemnine Todda Fraserja, čigar družina ima v lasti bližnji Bayside Marine, destinacijo za vabo in pribor, že 22 let. Ko je prejšnji teden popoldne čistil lignje, je dejal, da ceni premor v najemnini pred nekaj leti, ko se je končala sezona lososa, vendar je dejal, da se je cena spet dvignila.

Ni zadovoljen s spremembami parkiranja – nekateri števci zdaj stanejo 1 dolar na uro, s 75 centov – in želi, da bi pristanišče bolje vzdrževalo njegovo zgradbo. Rekel je, da razume, da mora pristanišče vzdrževati prihodke, vendar je dejal: Najboljši način, da postane dobičkonosno, je spraviti ljudi sem dol. Ciera Kash, lastnica restavracije Johnny's Harbourside, ki je leta 2010 dobila znižanje najemnine, da bi izravnala težko gospodarstvo, je dejala, da je bilo vzdrževanje pristanišča zanesljivo. Povedala je, da pristaniško okrožje podpira tudi projekt izgradnje krova.

Za nas to preprosto ni problem, je dejala o odnosih s pristaniščem.

O'Neill Sea Odyssey, ki si zasluži preživetje s tem, da od sedmih najemnikov obrne 16 odstotkov dohodka, je v preteklosti prinesel težave upravljavcem pristanišč in jih rešil.

wo gehen katzen hin wenn sie sterben

Haifley, direktor organizacije, ni želel podrobneje razlagati, vendar je dejal: Na splošno mora pristanišče stabilizirati svoje financiranje in se mora popraviti od cunamija. Prepričan sem, da imajo posamezniki, ki poslujejo v pristanišču, morda nekaj pritožb, vendar se to ne razlikuje od podjetij kjer koli drugje.




Izbira Urednika