Kalifornija je vroča stanovanjski trg se bo leta 2022 ohladilo, rast cen pa se bo umirila in prodaja upadla, napoveduje kalifornijsko združenje nepremičninskih posrednikov v četrtek, 7. oktobra.
Ampak nezmožnost večine kupcev, da bi si privoščili vedno višje cene stanovanj v Kaliforniji bo še naprej pestila državo in iz države izgnala še več prebivalcev.
Raziskava potrošnikov CAR je na primer pokazala, da se 35 % prodajalcev stanovanj seli iz države, manj kot 15 % pa se jih je preselilo v dom v istem okrožju, kjer je bilo njihovo zadnje prebivališče.
Mislim, da bo pritisk, da se preseli iz države, prav tako močan, če ne celo močnejši, saj se bodo stanovanja in cenovna dostopnost poslabšali, je dejal glavni ekonomist CAR Jordan Levine. Mislim, da je to pojav, ki ga poganjajo stanovanja, in nimamo veliko olajšanja glede dostopnosti stanovanj.
Povprečna cena kalifornijske hiše za leto 2022 ali cena na sredini vseh prodaj bo znašala 834.400 $, kar je le 5,2 % več od letošnje predvidene mediane 793.100 $, glede na napoved za prihodnje leto.
Povezano: Vroča serija stanovanj se ohladi, saj se nekateri kupci zadržujejo pred nebesno visokimi cenami
Zvišanje cen je bilo v zadnjih dveh letih dvomestno in se je v letu 2020 zvišalo za 11,3 %, letos pa je predvideno povečanje za 20,3 %. Povprečna cena obstoječega enodružinskega doma se je v zadnjih dveh letih zvišala za več kot 200.000 $ ali skoraj 2.000 $ na teden.
Online Headshop Badesalz
Prihodnje leto naj bi se prodaja zmanjšala za 5,2 %, pri čemer bo lastnika zamenjalo skupno 416.800 hiš, so zapisali v napovedi.
Čeprav se bo prodaja zmanjšala, bi moral biti obseg transakcij v naslednjem letu še vedno drugi največji v zadnjih petih letih. In to bo nekoliko višje od povprečja 414.000 transakcij na leto, odkar je stanovanjski trg leta 2012 začel okrevati po veliki recesiji.
Povezane povezave
- Ura z mehurčki: nakupovanje požreš 96 % stanovanj za prodajo
- Bubble watch: 59-odstotna možnost, da cene stanovanj v južni Kaliforniji padejo v jesenskem hladu
- Hipotekarni posojilodajalci povečajo omejitve velikih posojil 2 meseca pred regulatorjem
- Študija pravi, da bo nakup doma zahteval dodatno leto varčevanja
- Vlagatelji zgrabijo skoraj rekordnih 15,9 % prodaje stanovanj v ZDA
Tega z domišljijo ne moremo imenovati kul trga, je dejal Levine. Rekel bi, da se je iz razgretega spremenila v to vrsto navadnega starega, dolgočasnega, vročega (trga), ki ga ima Kalifornija običajno (s) prevelikim povpraševanjem in premalo ponudbe.
Po napovedih bodo naraščajoče hipotekarne obrestne mere, omejena ponudba stanovanj za prodajo in pomanjkanje stanovanj, dostopnih večini kupcev, verjetno zajezili srednjo rast cen. Toda povpraševanje bo še vedno preseglo ponudbo, kar bo ustvarilo večji pritisk na dvig cen.
nba-spieler jaxson hayes
Strukturni izzivi se bodo ponovno uveljavili, je dejal Levine. Povpraševanje po stanovanjih bo še naprej presegalo razpoložljivo ponudbo, ko se bo gospodarstvo izboljšalo, kar bo povzročilo višje cene stanovanj in nekoliko nižjo prodajo.
Predsednik CAR Dave Walsh je v izjavi dejal, da bo rahel upad zaradi hitrega prodajnega tempa v zadnjih 1 ½ letih dobrodošlo olajšanje za potencialne kupce stanovanj. Visoka tržna konkurenca in najnižji zalog v vsaj osmih letih sta izrinila (kupce stanovanj) s trga, je dejal Walsh.
Ekonomisti CAR predvidevajo, da se bo povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero leta 2022 dvignila na 3,5 % v primerjavi z letošnjo predvideno 3 %. Doslej je letošnja stopnja v povprečju znašala 2,9 %, vendar naj bi se do konca leta povečala.
Po desetih zaporednih letih stalnega naraščanja cen stanovanj bo tipičen kalifornijski dom dostopen le 23 % gospodinjstev v Kaliforniji, je zapisano v napovedi. To je manj od 32 % v letu 2020 in predvideno 26 % letos.
Erozija cenovne dostopnosti stanovanj začenja vplivati na kupce, zato pričakujemo, da bo povpraševanje naredilo korak nazaj, je dejal Levine.
Splošni gospodarski obeti CAR so bolj rožnati, predvidevajo, da bo brezposelnost v državi padla na 7,8 % letos in 5,8 % prihodnje leto. Stopnja, ki je bila tik pred izbruhom pandemije pod 4 %, se je spomladi 2020 povzpela na 16,4 %.
Predvideva se tudi, da bo državno gospodarstvo prihodnje leto še naprej raslo. Bruto domači proizvod naj bi leta 2022 dosegel 4,1 %, poleg načrtovanega povečanja v višini 6 % v letu 2021.
Ob predpostavki, da bo pandemične razmere mogoče obdržati pod nadzorom prihodnje leto, se bodo ciklični učinki zadnjega gospodarskega središča mesta zmanjšali in sledilo bo močno okrevanje, je dejal Levine.
povezani članki
- Cene stanovanj v Kaliforniji so 10-14 % previsoke
- Kako se je zgodil dogovor o zemljišču v vrednosti 63,5 milijona dolarjev: ogromen ranč Bay Area in njegov novi lastnik
- Na ranču Huge Bay Area pristane kupec
- Veliki kampus v Silicijevi dolini pridobi kupca v 170 milijonov dolarjev vrednem poslu
- Mini golf se odpravi proti nekdanji filmski hiši v središču San Joseja
