Bubble Watch raziskuje trende, ki lahko kažejo na prihodnje težave na gospodarskem in/ali stanovanjskem trgu.
Buzz: Zaskrbljenost zaradi zrušitve stanovanj, izražena s trendi spletnega iskanja, je to pomlad poskočila – nazaj blizu ravni, ki smo jo opazili v prvih dneh pandemije.
vir: Moja zanesljiva analiza preglednic podatkov iz Google Trends primerja in združuje vrhove in doline vzorcev iskanja za dve besedni zvezi, povezani s težavami z nepremičninami — stanovanjski balon in stanovanjski zlom — ter dve besedni zvezi, ki sta preprosti za nepremičnine — cene stanovanj in stanovanjski trg — nazaj v leto 2004.
Trend
Če domnevate, da je spletna iskanja lahko vezana na popularno razmišljanje, so oči uprte v stanovanja skoraj tako kot (1) pred enim letom, ko je bilo gospodarstvo zaklenjeno in gospodarski strahovi so bili v nebo visoki, in (2) dnevi zloma, ki je počil mehurčkov sredi 2000-ih.
Kalifornijci so maja iskali te štiri ključne stanovanjske pogoje s skupnim tempom, ki je 69 % višji od 17-letnega povprečja. Ta indeks je marca 2020 dosegel nedavni vrh pri 123 % nad povprečjem, saj je COVID-19 zaledil gospodarstvo. Ta iskanja so se nato od oktobra do januarja ohladila na podpovprečno raven.
Vendar pa so bila Mayeva stanovanjska iskanja na najvišji ravni, brez obdobja pandemije, od sredine dneva, ko je počilo mehurčke v letu 2007. In skoraj potrojijo količino zaskrbljenosti pred koronavirusom v obdobju 2015–2019.
Mimogrede, moj indeks iskanja kaže še večje stanovanjske zanimivosti po vsej državi. To je morda zato, ker Kalifornija še zdaleč ni najbolj vroč stanovanjski trg v ZDA.
Disney Park Hopper Tickets
Iskanja teh ključnih izrazov v ZDA so bila maja 107 % nad povprečjem, kar je 10. najvišja zabeležena raven, in ni daleč od marca 2020, ko je pandemski vrh znašal 121 %. To je več kot trikrat več od povprečja pred pandemijo. In pred koronavirusom je bil zadnjič višji leta 2006!
Disekcija
Globok potop v kalifornijske številke kaže na naraščajočo žejo po spletnih namigov o tem, kaj je v ozadju lanskega presenetljivo močnega ponovnega porasta prodaje stanovanj in eksplodiranih cen.
Zrušitev stanovanja: Mayeva iskanja te fraze so bila več kot trikrat večja od zgodovinskega tempa – na sedmi najvišji ravni od leta 2004 – in več kot štirikrat večja od tesnobe pred pandemijo. Razprava o padcu ali ne je vroča.
mehurček ohišja: Iskanja v maju so bila 57 % pod povprečjem, vendar je v porastu – za 250 % več kot marca 2020 in skoraj podvojila povprečje pred pandemijo 2015–2019. Ne pozabite, da balon ni bil prva stvar, na katero so ljudje pomislili, ko je bilo gospodarstvo prvič zaklenjeno. Toda vznemirjenost raste.
Cene stanovanj: Majska iskanja so bila 9 % višja od zgodovinskega tempa, 6 % nad marcem 2020 in več kot dvakrat večja od petletnega povprečja pred pandemijo. To se zdi skromno glede na lanskoletno hitro cenitev doma.
Stanovanjski trg: Ker je nakupovalna hitrost najbolj divja od pred veliko recesijo, ni šokantno videti, da je majska iskanja splošnih stanovanjskih razmer 84 % nad povprečjem – 13. najvišja raven v 17 solzah – ali 161 % nad vzorci pred pandemijo.
Kako mehurčasto?
Na lestvici od nič mehurčkov (tukaj ni mehurčkov) do petih mehurčkov (opozorilo s petimi alarmi) ... DVA MEhurčka!
Opazovanje stanovanjskega trga je postalo vsaj modna muha obdobja pandemije - z ankete in televizijski skeč Saturday Night Live, ki kaže, da so spletna iskanja nepremičnin čudno erotično privlačna.
Zdaj moj indeks iskanja nikakor ni popolno merilo za stanovanjske tesnobe. Vendar pa je odkrivanje teh naraščajočih raziskovalnih navad in povečano iskanje pomislekov mogoče obravnavati kot pozitiven znak.
Christy Smith gegen Mike Garcia
povezani članki
- Cene stanovanj v Kaliforniji so 10-14 % previsoke
- Kako se je zgodil dogovor o zemljišču v vrednosti 63,5 milijona dolarjev: ogromen ranč Bay Area in njegov novi lastnik
- Na ranču Huge Bay Area pristane kupec
- Veliki kampus v Silicijevi dolini pridobi kupca v 170 milijonov dolarjev vrednem poslu
- Mini golf se odpravi proti nekdanji filmski hiši v središču San Joseja
Kar je bil izjemen oživitev lastništva stanovanj, se je razvilo v vznemirljiv in nezdrav stanovanjski trg.
Jonathan Lansner je poslovni kolumnist za Southern California News Group. Dosegljiv je na jlansner@scng.com
